Sobretensiones en edificios: cómo evitar averías, cortes y equipos quemados
Si en tu instalación hay ascensor, garaje, CCTV, portero, puertas automáticas, alarmas o electrónica sensible, una sobretensión puede provocar desde fallos intermitentes hasta daños caros. Te explicamos lo importante y, si estás en Comunidad de Madrid, te ayudamos a dejarlo seguro, ordenado y conforme a normativa.
¿Qué es una sobretensión?
Es una subida de tensión por encima del valor normal de la red. Puede durar milisegundos (picos) o mantenerse en el tiempo. El resultado típico: fallos, reinicios, averías y, en el peor caso, equipos dañados.
- Transitoria: picos muy rápidos (por ejemplo, descargas atmosféricas o maniobras en la red).
- Permanente/temporal sostenida: subida mantenida por incidencias en suministro/instalación o desequilibrios.
Dónde suele “dolor” de verdad
- Cuadros de zonas comunes y garaje.
- Ascensor (cuadros/electrónica).
- CCTV, grabadores, switches, routers.
- Portero / videoportero y control de accesos.
- Puertas automáticas, barreras, motores.
Si hay electrónica, hay riesgo. Y muchas veces la avería se repite hasta que se protege bien.
Señales típicas de que puedes tener problema
CCTV que se cae, portero que “a veces” falla, puertas que se paran sin motivo claro.
Fuentes de alimentación, placas, automatismos, magnetos disparados sin patrón.
Saltos de protecciones, equipos que no vuelven bien, incidencias recurrentes.
Cambias un equipo, y al poco tiempo vuelve el fallo (el origen sigue ahí).
La solución profesional: protección contra sobretensiones (SPD) bien dimensionada
La protección se plantea con dispositivos específicos (SPD) y una revisión del cuadro para que el sistema: proteja frente a picos, evite daños, y mantenga la instalación ordenada y mantenible.
| Pregunta clave (lo que nadie te pregunta) | Por qué importa | Estado ideal |
|---|---|---|
| ¿Dónde se conecta y cómo se protege el cuadro? | Una protección mal ubicada o mal conectada pierde eficacia. | Cuadro organizado, protecciones coordinadas y cableado correcto. |
| ¿Hay potencia suficiente y plan de ampliación? | Evitas futuras “chapuzas” y cortes por crecimiento. | Dimensionado realista y preparado para nuevas cargas. |
| ¿Está claro cómo se asigna/gestiona el consumo? | Reduce conflictos entre usuarios/vecinos y problemas de facturación. | Medición/criterio claro y documentación. |
| ¿La instalación quedará mantenible? | Si no se puede mantener bien, aparecen fallos repetidos y costes sorpresa. | Cuadro limpio, etiquetado, accesible y con margen. |
Cómo trabajamos (rápido, claro y sin líos)
1) Diagnóstico
Revisamos el cuadro, los equipos críticos y el historial de incidencias. Detectamos el punto débil real.
2) Propuesta
Te damos una solución clara: qué instalar, dónde y por qué. Sin cosas raras ni sobrecostes escondidos.
3) Ejecución ordenada
Instalación limpia, etiquetado, protecciones coordinadas y documentación para mantenimiento.
4) Entrega y seguimiento
Dejamos todo preparado para que no sea un “parche”, sino una solución estable.
Preguntas típicas
¿Esto es solo para comunidades?
No. Aplica a cualquier edificio con electrónica sensible: colegios, centros deportivos, empresas con garaje, oficinas, parkings, etc.
¿Si ya tengo magnetotérmicos y diferenciales, no estoy protegido?
Son protecciones importantes, pero no sustituyen la protección específica frente a sobretensiones. Cada protección actúa sobre problemas distintos.
¿Trabajáis fuera de Madrid?
Podemos orientar a nivel general, pero el servicio de revisión e instalación lo centramos en la Comunidad de Madrid.
¿Quieres evitar averías repetidas y dejar la instalación preparada de verdad?
Si tu edificio está en la Comunidad de Madrid, te ayudamos a revisar el cuadro y proponerte una solución profesional. Si aún no sabes si te hace falta, con una breve información te decimos por dónde empezar.
Tip rápido: si nos escribes por WhatsApp, indica si es comunidad / colegio / empresa, si hay ascensor y qué equipos fallan (CCTV, portero, puertas…).